可怕！2021年，中山破2万的楼盘比去年多了一半！
2021年，中山新盘风气云涌。
我们先来看一张中山一手房价TOP15。
相比去年8月房叔统计的一手房价TOP15，榜单的楼盘有些变化，但第15名已经从当时的1.8-2万/平，变成2.2万/平。
而今年，多个均价2万+的新盘接连入市，让中山房价再次成为人们热议的话题。
据房叔不完全统计，今年至少会有19个2万+的新盘即将入市，比起去年多了一半，而且每个都来头不小。
放眼市区及其周边的楼盘，会发现1万/平左右的楼盘已经是凤毛麟角，而1.5-2万/平的项目成为了市场的主流。
而新盘却无一不往2万+以上靠拢，比如近期将开盘的大信君誉湾、大信君澜湾、天明东华阁等等。
下面房叔就简单聊聊这些即将入市的2万+新盘。
1.
马鞍岛
至少5个2万+新盘杀到
马鞍岛相比去年年底，声音小了很多，不过从四月开始，马鞍岛将重回中山楼市的热门板块。
今年马鞍岛的供应量依旧庞大，招商、万科、雅居乐、粤海等新盘纷纷放出风声，集体在今年亮相。
招商臻湾府：深圳已开展厅，首推79-120㎡三至四房，预计5月入市。
雅居乐北塔项目：首推82-86㎡2+1房、117㎡3+1房，预计七月入市。
保利天汇二期：月中加推一栋复式产品，二期主推平层产品，预计中旬入市。
恒大悦珑湾：岛上唯一在售的住宅项目，上月加推69-76㎡小户型单位，均价2.7-2.9万/㎡。
其余粤海、万科和馨碧花园均已备案，但未收到具体信息，欢迎大家爆料。
2.
东区
多家品牌房企首进东区，个个都杀气腾腾
东区新盘突破2万/平，并不罕见，毕竟东区一手房均价都已经到2.2万/平。少见的是，东区今年会一口气杀出5个全新盘。
保利天珺花园：高价地、东区总部旁、国际学校、宝龙广场围绕、这样的产品很难不吸引人。
据项目备案显示，保利天珺占地8.2万㎡，总建面34万㎡，将建17栋33层住宅，计划7-8月入市。
美中不足的是，项目北侧距离高铁较近，如何规避噪音问题，要看开发商的打造能力。
宝龙城：年初已备案，项目由一栋约300米综合楼、1栋5层购物中心，3层商业街等；18-33层24栋住宅楼组成。
住宅方面，宝龙城主打三进院落，即入口广场（前庭）—中心大花园（中厅）—北侧入口花园（后院），预计第三季度入市。
富元东区项目：项目年初备案，计划建15栋32层的高层住宅。工期方面，项目地块已设围挡，预计第四季度入市。
佳兆业樾伴山：项目将在本周六正式开放售楼部，同步曝光样板房。首推119-139㎡三至四房。
颐安御品泰景（备案名：颐安御品公馆）：博爱七路上比较少有的小项目，只有两栋住宅。但带装修+东区的属性，妥妥的2万+。
3.
石岐越来越贵
新盘基本全部2万+！
2020年，整个石岐仅华发首府一个新盘，供应量日渐减少。
2021年，石岐越来越贵，大信、天明、华侨城全部突破2万/平。
大信君誉湾、大信君澜湾：上周刚发布了最新的备案价（详戳），君誉湾备案价2-2.1万/㎡，首推115-143㎡三至四房；君澜湾备案价1.8-2.5万/㎡，首推89-115㎡三房。
华侨城天鹅堡：首推4栋，99-126㎡三至四房，总套数仅一百余套，后续逐步推出大户型。
天明东华阁：石岐总部第二盘终于要卖，计划本月开盘，推约121-145㎡三至四房，两梯三户，吹风2万/平起，毛坯交付，共约140套货源。
4.
火炬
不拖了！君华、傲峰今年开卖
火炬新增的两个2万+项目，都是“有故事”的新盘。
君华香蜜山：自2017年拿地以来，几乎挖了半座华佗山，但迟迟未有入市消息，甚至施工现场也停工一段时间。
但今年君华香蜜山真的要入市了，日前项目3/4/5栋小高层住宅备案，均价1.9-2.2万/㎡，建面约86-119㎡三至四房。
傲峰天御：另一边，在博爱七路上“默默耕耘”的傲峰天御（备案名：傲峰花园），也公示了项目的备案价，均价为2.2-2.4万/平。（详戳）
该盘2/3/5栋房源有建面约86/88/104/113平三房，约120平四房，共24-26层，基本为一层四户。
据房叔电话联系，现场销售表示该盘预计4月开放，届时样板房也会同步曝光。
5.
西区
幸福汇四期备案价2万/平，现楼出售！
很难想象，去年还在打价格战的西区，今年却一转风向，多个项目备案价突破2万/平。
在今年年初的住宅备案价TOP10中，西区4盘出现在了榜单，一时之间，西区仿佛有冲顶2万的趋势。
但回归到即将入市的新盘上，仅幸福汇四期（备案名为：喜汇名苑）有可能突破2万/平。
去年8月，该项目1栋高层住宅价格备案。均为20000元/平，项目最高总价为233.9万，最低总价为167.24万。
节点方面，销售告诉房叔：“幸福汇四期将于今年开售，采取现房销售的形式，还请购房者耐心等候。”
不少人会问，新盘统统站上2万+，岂不是更难买房。
其实，除了东区和马鞍岛外，楼盘卖2万+，并不影响其他楼盘卖1万出头。
毕竟供需影响价格，只要2万+新盘有市场需求，有人买，就证明市场的认可，只是快与慢的问题。
此外，中山楼市也过了普涨时代，现在的趋势是，板块与板块之间，楼盘与楼盘之间的层次分化。
总之2万+楼盘的涌现，一方面证明了板块充满着上升的活力，另一方面也不会影响基本盘，不会影响刚需上车，只是选择的范围越来越窄。